4090 Avenue Edmond-Rostand · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418696860750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203293
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027418696860750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 506 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 563 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 436 807 $ Poids 84 % |
| 3 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 385 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 490 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 197 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 476 104 $ Poids 70 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 145 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 657 $ Poids 67 % |
| 6 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 480 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 496 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 512 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 317 584 $ Poids 62 % |
| 8 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 245 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 374 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 163 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 182 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 465 114 $ Poids 56 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 034 $ Poids 54 % |
| 12 | 4760, Carré Duclaux, Québec 2025-05-12 · 379 m · Vendu 389 900 $ (4 539 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 452 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.