4879 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418698013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203215
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027418698013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 400 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 335 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −27 158 $ | 280 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 442 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 217 $ Poids 53 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 627 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 237 798 $ Poids 45 % |
| 7 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 410 $ Poids 42 % |
| 8 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 866 $ Poids 35 % |
| 10 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 342 650 $ Poids 33 % |
| 11 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 775 $ Poids 33 % |
| 12 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 707 124 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.