4645 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 117,5 m² · constr. 1966 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418699003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027418699003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 106 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 77 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 247 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 686 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 415 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 744 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 245 470 $ Poids 72 % |
| 6 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 646 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 548 $ Poids 67 % |
| 8 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 778 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 633 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 932 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 127 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 820 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 461 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 876 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 390 504 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.