4615 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418699111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203216
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027418699111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 128 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 519 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 61 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 237 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 369 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 474 964 $ Poids 72 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 68 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 441 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 892 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 372 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 318 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 474 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 744 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 402 120 $ Poids 62 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 502 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 433 408 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.