4685 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418699528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203318
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418699528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 228 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 507 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 114 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 432 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 104 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 265 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 235 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 463 620 $ Poids 80 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 416 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 464 701 $ Poids 79 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 430 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 813 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 363 770 $ Poids 74 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 872 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 663 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 395 133 $ Poids 65 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 954 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −23 921 $ | 287 375 $ Poids 64 % |
| 11 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 87 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 232 943 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.