4590 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418699562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203319
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027418699562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 106 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 292 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 449 055 $ Poids 92 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 356 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 451 122 $ Poids 91 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 030 $ Poids 87 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 515 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 519 898 $ Poids 76 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 258 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 506 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 150 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 342 $ Poids 73 % |
| 9 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 404 $ Poids 70 % |
| 10 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 396 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 280 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 612 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.