4635 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 73,6 m² · constr. 1966 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418699696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203321
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027418699696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 323 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 47 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 284 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 079 $ Poids 66 % |
| 4 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 823 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 581 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 982 $ Poids 56 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 760 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 459 684 $ Poids 51 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 760 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 385 086 $ Poids 51 % |
| 8 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 799 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 322 081 $ Poids 49 % |
| 9 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 398 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 836 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 233 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 302 767 $ Poids 46 % |
| 12 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 456 152 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.