4560 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 120,4 m² · constr. 1969 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418699730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203311
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027418699730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 3 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 173 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 474 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 682 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −39 844 $ | 428 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 732 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 251 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 673 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 531 939 $ Poids 69 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 859 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 129 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 763 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 504 $ Poids 68 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 792 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 649 529 $ Poids 64 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 621 $ Poids 64 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 862 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 468 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.