4595 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 67,2 m² · constr. 1965 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418699853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203323
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027418699853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 60 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 449 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 568 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 297 $ Poids 72 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 740 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 436 072 $ Poids 70 % |
| 4 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 740 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 305 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 341 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 191 $ Poids 62 % |
| 7 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 915 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 303 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 454 505 $ Poids 48 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 740 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 230 $ Poids 45 % |
| 10 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 809 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 176 $ Poids 43 % |
| 11 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 902 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 969 $ Poids 40 % |
| 12 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −7 547 $ | 94 541 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.