4545 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418699990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203313
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027418699990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 719 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 719 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 471 $ Poids 78 % |
| 3 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 555 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 757 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 293 130 $ Poids 76 % |
| 5 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 84 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 434 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 941 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 922 $ Poids 59 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 719 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 928 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 874 $ Poids 47 % |
| 9 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −7 547 $ | 90 704 $ Poids 41 % |
| 10 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 261 $ Poids 34 % |
| 11 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 443 $ Poids 32 % |
| 12 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 355 223 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.