6100 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
327 700 $
Autre · 3 392 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418702674310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
203357
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027418702674310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6687-6689, rue de Pertuis, Québec 2026-06-02 · 425 m · Vendu 437 000 $ (4 318 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 388 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 5540, rue de Caen, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 400 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 513 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 480 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 409 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 6502, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-20 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 634 $ Poids 73 % |
| 8 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 835 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 264 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 911 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 581 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.