6260 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 103,6 m² · constr. 1977 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418704486610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203368
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027418704486610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 372 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 285 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 400 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 287 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 435 581 $ Poids 94 % |
| 4 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 317 248 $ Poids 80 % |
| 6 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 315 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 737 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 474 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 916 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 537 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 252 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 335 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 910 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 458 331 $ Poids 64 % |
| 12 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 350 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.