6240 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418704638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203370
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027418704638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 275 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 399 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 248 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 371 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 267 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 434 929 $ Poids 94 % |
| 4 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 316 731 $ Poids 81 % |
| 6 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 741 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 906 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 536 453 $ Poids 69 % |
| 9 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 249 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 335 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 904 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 457 723 $ Poids 64 % |
| 12 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 349 717 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.