6385 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418708000010020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027418708000010020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 56 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 429 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 243 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 466 309 $ Poids 93 % |
| 3 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 400 753 $ Poids 93 % |
| 4 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 135 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 178 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 917 $ Poids 82 % |
| 6 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 546 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 485 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 115 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 201 $ Poids 68 % |
| 8 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 12 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 156 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 358 837 $ Poids 67 % |
| 10 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 468 $ Poids 61 % |
| 12 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 587 978 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.