6345 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 101,2 m² · constr. 1993 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418708321510020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224491
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027418708321510020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 79 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 429 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 221 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 466 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 103 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 400 946 $ Poids 93 % |
| 4 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 575 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 485 712 $ Poids 80 % |
| 7 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 24 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 379 $ Poids 68 % |
| 9 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 186 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 359 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 588 262 $ Poids 62 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 565 878 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.