5735 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 232,8 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418710249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202797
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027418710249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge −2 752 $ | 651 778 $ Poids 21 % |
| 2 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +78 953 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 989 539 $ Poids 8 % |
| 3 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 381 066 $ Poids 7 % |
| 4 | 1805, Rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +70 414 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 725 673 $ Poids 6 % |
| 5 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 771 572 $ Poids 5 % |
| 6 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 128 804 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.