5725 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 378,5 m² · constr. 1958 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418710378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202798
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027418710378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 684 086 $ Poids 1 % |
| 2 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 021 960 $ Poids 0 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 505 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 390 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 785 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 146 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 1805, Rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 755 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 184 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 586 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.