5900 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
349 300 $
Autre · 3 507 $/m² · 99,6 m² · constr. 1984 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418711238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110248
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027418711238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6687-6689, rue de Pertuis, Québec 2026-06-02 · 500 m · Vendu 437 000 $ (4 318 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 408 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 5540, rue de Caen, Québec 2026-06-30 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 433 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 520 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 442 709 $ Poids 84 % |
| 4 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 406 837 $ Poids 83 % |
| 5 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 321 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 552 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 379 180 $ Poids 79 % |
| 7 | 6502, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-20 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 783 $ Poids 79 % |
| 8 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 382 082 $ Poids 72 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 804 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 545 274 $ Poids 71 % |
| 10 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 765 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +21 206 $ | 282 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 6072, rue Paul-Gury, Québec 2025-09-17 · 295 m · Vendu 283 000 $ (2 594 $/m²) 109,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 281 337 $ Poids 66 % |
| 12 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 141 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.