6050-6060 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 182,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418712063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203359
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027418712063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 875 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 522 $ Poids 41 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 821 $ Poids 30 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 209 $ Poids 29 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 593 $ Poids 27 % |
| 5 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 283 $ Poids 27 % |
| 6 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 528 552 $ Poids 26 % |
| 7 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 512 954 $ Poids 24 % |
| 8 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 863 $ Poids 23 % |
| 9 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 402 $ Poids 18 % |
| 10 | 1805, Rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 215 $ Poids 11 % |
| 11 | 1801, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 286 $ Poids 10 % |
| 12 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 478 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.