6150 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 121,3 m² · constr. 1973 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418715243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203378
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027418715243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 224 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 186 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 465 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 246 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 433 110 $ Poids 65 % |
| 5 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 819 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 533 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 885 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 485 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 943 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 556 263 $ Poids 60 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 394 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 974 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 421 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 259 047 $ Poids 57 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 669 280 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.