6100 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 120,7 m² · constr. 1975 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418715476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203388
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027418715476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 283 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 401 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 156 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 468 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 242 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 431 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 795 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 532 610 $ Poids 64 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 879 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 488 513 $ Poids 63 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 913 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 560 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 980 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 397 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 943 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 312 $ Poids 60 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 986 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 673 912 $ Poids 58 % |
| 12 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +7 028 $ | 260 806 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.