6040 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418716980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203394
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027418716980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 246 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 94 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 409 287 $ Poids 88 % |
| 4 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 232 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 494 $ Poids 74 % |
| 6 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 792 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 26 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 832 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 502 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 946 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 457 107 $ Poids 65 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 928 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 262 497 $ Poids 64 % |
| 12 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 295 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 324 206 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.