6245 Rue Emile-Benoist · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418717649510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225019
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027418717649510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 176 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 430 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 115 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 467 047 $ Poids 95 % |
| 3 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 476 $ Poids 91 % |
| 4 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 272 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 925 $ Poids 87 % |
| 5 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 704 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 486 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 606 $ Poids 68 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 888 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 566 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 927 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 588 846 $ Poids 66 % |
| 11 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 279 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 359 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 151 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 341 469 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.