6275 Rue Emile-Benoist · Québec
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 53 m² · constr. 1994 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418718521910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225015
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027418718521910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 5 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 046 $ Poids 74 % |
| 2 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 874 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +6 132 $ | 96 868 $ Poids 58 % |
| 3 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 870 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 025 $ Poids 51 % |
| 4 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 850 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 368 332 $ Poids 41 % |
| 5 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 325 875 $ Poids 35 % |
| 6 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 331 200 $ Poids 26 % |
| 7 | 8828, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 341 785 $ Poids 25 % |
| 8 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 291 108 $ Poids 24 % |
| 9 | 8844, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 971 $ Poids 24 % |
| 10 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 404 322 $ Poids 19 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 445 244 $ Poids 17 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 372 989 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.