5485 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 161,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418720080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202803
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027418720080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 844 $ Poids 44 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 556 $ Poids 44 % |
| 3 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 604 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 639 426 $ Poids 44 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 994 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 492 098 $ Poids 42 % |
| 5 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 566 $ Poids 38 % |
| 6 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 640 $ Poids 38 % |
| 7 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 475 $ Poids 37 % |
| 8 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 599 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 471 016 $ Poids 34 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 447 216 $ Poids 33 % |
| 10 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 616 814 $ Poids 32 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 377 $ Poids 32 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 061 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.