6125 Rue Emile-Benoist · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 120,8 m² · constr. 1998 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418726519810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225038
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027418726519810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 380 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 256 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 449 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 27 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 520 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 824 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 443 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 762 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 625 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 783 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 473 377 $ Poids 68 % |
| 7 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 704 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 532 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 818 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 746 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 259 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 481 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 902 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 513 328 $ Poids 62 % |
| 11 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 599 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 447 338 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.