6165 Rue Emile-Benoist · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 130,8 m² · constr. 1997 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418727223210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225031
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418727223210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 786 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 774 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 670 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 736 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 555 210 $ Poids 59 % |
| 5 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 466 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 836 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 459 039 $ Poids 58 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 906 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 731 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 821 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 769 894 $ Poids 55 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 777 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 647 482 $ Poids 54 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 490 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 808 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 832 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.