6135 Rue Emile-Benoist · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 120,8 m² · constr. 1999 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418727421210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225037
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027418727421210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 382 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 26 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 522 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 826 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 445 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 627 935 $ Poids 70 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 475 502 $ Poids 68 % |
| 7 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 712 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 532 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 816 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 749 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 251 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 483 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 915 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 513 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 602 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 449 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.