6105 Rue Emile-Benoist · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 111 m² · constr. 1994 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418727731410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225040
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027418727731410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 358 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 54 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 490 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 281 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 452 378 $ Poids 86 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 735 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 589 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 421 869 $ Poids 75 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 824 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 433 651 $ Poids 72 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 797 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 418 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 512 319 $ Poids 71 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 807 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 593 858 $ Poids 70 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 897 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 493 466 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.