5395 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Autre · 9 798 $/m² · 50 m² · constr. 1971 · terrain 16 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 969,1 m²
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 545 000 $
Rôle antérieur 2 120 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418732958710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110268
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 495 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
2 120 000 $
ID provincial
23027418732958710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060, rue Paul-Gury, Québec 2025-07-09 · 116 m · Vendu 330 000 $ (6 522 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 6416, avenue du Costebelle, Québec 2025-10-24 · 474 m · Vendu 317 000 $ (6 832 $/m²) 46,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 326 971 $ Poids 70 % |
| 3 | 6400, avenue du Costebelle, Québec 2025-06-27 · 474 m · Vendu 290 500 $ (6 142 $/m²) 47,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 293 730 $ Poids 61 % |
| 4 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 591 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 333 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 831 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 452 $ Poids 37 % |
| 6 | 6516, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-10-22 · 500 m · Vendu 255 000 $ (5 414 $/m²) 47,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 796 $ Poids 36 % |
| 7 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −4 717 $ | 83 620 $ Poids 34 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 808 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 298 $ Poids 30 % |
| 9 | 6500, boulevard l'Ormière, Québec 2024-06-28 · 500 m · Vendu 267 500 $ (5 778 $/m²) 46,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 301 129 $ Poids 25 % |
| 10 | 6416, avenue du Costebelle, Québec 2024-03-28 · 474 m · Vendu 270 000 $ (5 819 $/m²) 46,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 118 $ Poids 19 % |
| 11 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 209 $ Poids 9 % |
| 12 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 311 664 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.