6080 Rue Paul-Gury · Québec
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 105,8 m² · constr. 1995 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418733428510010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203414
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027418733428510010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 337 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 481 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 413 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 507 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 590 $ Poids 86 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 603 $ Poids 84 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 614 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 482 927 $ Poids 82 % |
| 6 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 351 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 851 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 426 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 503 389 $ Poids 72 % |
| 10 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 852 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 578 980 $ Poids 69 % |
| 11 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 551 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 349 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 924 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 583 159 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.