3720 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418750939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202969
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027418750939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 299 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 259 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 470 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 451 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 496 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 714 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 453 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 215 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 509 264 $ Poids 77 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 704 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 406 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 923 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 523 $ Poids 67 % |
| 10 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 804 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 522 467 $ Poids 67 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 261 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 423 609 $ Poids 65 % |
| 12 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 364 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.