3655 Rue Joybert · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418751913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202977
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027418751913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 515 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 316 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 269 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 463 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 469 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 272 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 439 847 $ Poids 81 % |
| 5 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 677 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 458 $ Poids 77 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 737 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 470 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 860 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 284 $ Poids 70 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 818 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 437 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 244 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 527 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 827 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 369 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 203 $ Poids 67 % |
| 12 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 701 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 596 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.