5400 Rue Caen · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 76,5 m² · constr. 1987 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418753619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203459
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027418753619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 422 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 600 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 521 591 $ Poids 70 % |
| 3 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 433 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 627 $ Poids 66 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 910 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 519 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 182 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 5465, Avenue du Costebelle, Québec 2025-03-07 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 476 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 150 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 573 $ Poids 55 % |
| 8 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 316 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 120 $ Poids 54 % |
| 9 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 887 $ Poids 53 % |
| 10 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 376 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 386 842 $ Poids 53 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 341 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 460 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 439 802 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.