5370-5372 Rue Caen · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418753796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203461
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027418753796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 431 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 500 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 352 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 717 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 580 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 487 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 483 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 422 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 518 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 416 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 667 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 428 115 $ Poids 76 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 605 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 269 904 $ Poids 76 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 505 861 $ Poids 76 % |
| 11 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 941 $ Poids 74 % |
| 12 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 800 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 412 508 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.