5350 Rue Caen · Québec
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 214 m² · constr. 1988 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418753894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203462
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027418753894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 825 740 $ Poids 33 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 904 618 $ Poids 31 % |
| 3 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 904 $ Poids 30 % |
| 4 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +83 846 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 821 722 $ Poids 24 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 497 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 497 $ Poids 23 % |
| 6 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +60 028 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 758 158 $ Poids 21 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +92 231 $ · Ajust. âge −107 065 $ | 1 205 229 $ Poids 21 % |
| 8 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 630 773 $ Poids 14 % |
| 9 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +92 053 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 115 865 $ Poids 12 % |
| 10 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 152 321 $ Poids 11 % |
| 11 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 367 679 $ Poids 5 % |
| 12 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 750 106 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.