5500 Rue Caen · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 82 m² · constr. 1987 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418754503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027418754503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 460 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 434 $ Poids 82 % |
| 2 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 195 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 416 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 886 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 536 616 $ Poids 70 % |
| 4 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 539 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 550 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 459 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 470 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 169 $ Poids 61 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 568 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 262 805 $ Poids 60 % |
| 9 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 295 967 $ Poids 60 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 543 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 512 254 $ Poids 60 % |
| 11 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 907 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 351 243 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.