3490 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418754751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203460
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027418754751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 455 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 454 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 673 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 417 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 518 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 506 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 640 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 402 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 476 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 470 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 472 793 $ Poids 78 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 536 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 286 519 $ Poids 77 % |
| 9 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 660 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 389 799 $ Poids 77 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 747 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 551 297 $ Poids 74 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 758 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 317 018 $ Poids 73 % |
| 12 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 330 016 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.