5560-5564 Rue Caen · Québec
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 204,4 m² · constr. 1987 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418754768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027418754768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 803 962 $ Poids 41 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 880 747 $ Poids 37 % |
| 3 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 913 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 777 947 $ Poids 36 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 424 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 424 $ Poids 34 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 798 074 $ Poids 33 % |
| 6 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 999 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 738 623 $ Poids 29 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +62 815 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 170 178 $ Poids 28 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 309 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 892 309 $ Poids 26 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −73 304 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 820 265 $ Poids 23 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 881 035 $ Poids 22 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +84 298 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 873 237 $ Poids 22 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +80 476 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 913 319 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.