5580 Rue Caen · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418754849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203476
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027418754849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 446 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 459 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 586 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 407 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 481 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 641 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 423 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 394 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 541 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 477 860 $ Poids 81 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 673 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 557 743 $ Poids 80 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 695 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 320 612 $ Poids 77 % |
| 10 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 553 055 $ Poids 76 % |
| 11 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 552 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 512 102 $ Poids 73 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 418 805 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.