3470-3472 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 150,4 m² · constr. 1987 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418754944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203478
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027418754944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 935 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 683 111 $ Poids 64 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 994 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 744 870 $ Poids 63 % |
| 3 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 526 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 830 093 $ Poids 57 % |
| 5 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 562 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 615 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 606 497 $ Poids 53 % |
| 7 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 510 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 889 $ Poids 51 % |
| 8 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 045 $ Poids 49 % |
| 9 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 512 907 $ Poids 44 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 732 799 $ Poids 43 % |
| 11 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 721 047 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.