5600 Rue Caen · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418755901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203477
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027418755901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 572 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 407 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 466 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 554 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 486 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 576 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 413 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 488 660 $ Poids 86 % |
| 6 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 400 668 $ Poids 84 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 590 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 560 816 $ Poids 83 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 660 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 565 863 $ Poids 80 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 424 677 $ Poids 79 % |
| 10 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 637 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 429 928 $ Poids 79 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 683 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 325 154 $ Poids 77 % |
| 12 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 339 807 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.