5570 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 137,1 m² · constr. 1972 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418755916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203485
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027418755916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 812 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 184 $ Poids 71 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 901 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 874 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −71 012 $ | 654 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 352 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 569 307 $ Poids 61 % |
| 5 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 601 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 626 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 586 $ Poids 58 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 906 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 740 046 $ Poids 57 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 766 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +3 514 $ | 273 247 $ Poids 57 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 628 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 419 715 $ Poids 56 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 679 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 586 710 $ Poids 54 % |
| 11 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 441 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 830 $ Poids 53 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 503 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 523 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.