3715 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418760296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202974
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027418760296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 216 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 436 766 $ Poids 92 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 249 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 268 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 754 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 151 $ Poids 76 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 443 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 467 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 435 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 862 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 367 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 662 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 468 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 269 $ Poids 69 % |
| 10 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 931 $ Poids 67 % |
| 11 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 936 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 702 $ Poids 66 % |
| 12 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 166 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 526 251 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.