4975 Avenue Carrel · Québec
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 63,4 m² · constr. 1965 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418760404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202975
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027418760404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 584 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 610 $ Poids 76 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 832 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 422 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 832 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 353 562 $ Poids 72 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 876 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 295 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 364 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 437 793 $ Poids 63 % |
| 6 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 889 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 864 $ Poids 60 % |
| 7 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 870 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 227 $ Poids 48 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 832 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 249 575 $ Poids 47 % |
| 9 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −7 547 $ | 91 503 $ Poids 46 % |
| 10 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 915 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 365 $ Poids 33 % |
| 11 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 445 $ Poids 26 % |
| 12 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 344 289 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.