4945 Avenue Carrel · Québec
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418760571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203041
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027418760571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 39 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 344 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 483 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 775 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 46 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 71 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 353 744 $ Poids 58 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 703 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 726 $ Poids 57 % |
| 8 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 311 126 $ Poids 54 % |
| 9 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 215 $ Poids 54 % |
| 10 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 390 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 478 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 434 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 355 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 5465, Avenue du Costebelle, Québec 2025-03-07 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 106 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.