4970 Avenue Carrel · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418760807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203057
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027418760807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 211 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 248 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 391 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 431 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 164 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 634 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 434 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 739 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 709 $ Poids 69 % |
| 9 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 393 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 96 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 462 657 $ Poids 67 % |
| 11 | 3395, avenue Jacques-Ibert, Québec 2025-06-02 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 286 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 474 862 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.