3710 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418761080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202971
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027418761080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 130 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 410 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 485 542 $ Poids 73 % |
| 3 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 147 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 857 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 369 275 $ Poids 60 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 674 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 355 235 $ Poids 58 % |
| 7 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 315 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 480 764 $ Poids 57 % |
| 8 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 805 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 538 $ Poids 56 % |
| 10 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 312 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 408 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 357 377 $ Poids 54 % |
| 12 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 471 249 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.