3690 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418761251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202973
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027418761251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 237 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 455 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 535 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 407 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −2 343 $ | 244 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 559 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 515 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 454 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 818 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 384 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 705 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 143 $ Poids 70 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 915 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 519 056 $ Poids 68 % |
| 9 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 706 $ Poids 68 % |
| 10 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 924 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 178 $ Poids 67 % |
| 11 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 585 $ Poids 65 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 393 031 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.