3640 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418761644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203067
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418761644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 269 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 258 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 391 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 450 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 494 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 699 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 452 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 236 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 507 996 $ Poids 75 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 854 $ Poids 73 % |
| 7 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 409 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 215 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 421 769 $ Poids 71 % |
| 9 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 419 120 $ Poids 65 % |
| 11 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 433 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −5 223 $ | 280 835 $ Poids 65 % |
| 12 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 903 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.